Vivre au Sénégal

VOTRE RECHERCHE

Afin de gagner du temps il faut cibler votre recherche ( voir note ci dessus) Il faut savoir qu’il y a énormément de produits à la vente sur le secteur de la petite côte.

2 types de produits à la vente:

• le produit au juste prix, le vendeur souhaite vendre à court terme.
• Le produit spéculatif : la demande étant augmentation (nouvel aéroport international en construction à 25 minutes de Saly) les propriétaires décident de mettre leur bien à la vente à un prix élevé en attendant de faire une bonne affaire...

Le budget lui aussi est déterminant car vous avez des villas de 15 000 € à 1 000 000 €

Vous trouverez de nombreux professionnels de l’immobilier sur la place ( rien qu’a Saly 20 agences) Nous vous conseillons de voir l’ancienneté ce qui vous garantit une expérience solide sur le secteur.

Le professionnel de l’immobilier est la pour vous conseiller il a le même rôle que votre agent en France, mais il se doit de faire une vérification supplémentaire sur les documents des biens à vendre. ( une seconde vérification sera effectuée par le notaire avant la vente). Une fois que vous avez pris contact il préparera les visites, des « bons de visite» seront à signer.

Nous avons 3 agences sur le secteur afin de mieux vous servir.

Agence Immobilière La Lagune Saly
Face au village artisanal
Tél : 33 957 55 56 / 77 569 24 10
www.immobilierlalagune.com   -   www.immolagune.com

Agence Immobilière La Lagune Somone
Face à la Mairie de Somone
Tél : 33 958 52 63 / 77 529 10 87 www.immobilierlalagune.com   -   www.immolagune.com

Agence Immobilière La Lagune Ngaparou
Plage de Ngaparou à côté de la résidence Le Récif
www.senegalimmobilier.com

Lorsque vous avez trouvé la villa de vos rêves, le terrain pour construire, ou votre affaire commerciale, votre agent immobilier est à vos côtés pour sécuriser toutes les formalités administratives. Une promesse de vente est rédigée par votre agent immobilier entre le vendeur, l’agence et vous-même (l’acquéreur).
Lors de la signature de cette promesse de vente, des arrhes sont versées à l’agence immobilière, mis sous séquestre, jusqu’à la signature chez le notaire.
Entre la promesse de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire, toutes les vérifications qu’il se doit sont effectuées : Vérification des documents (acte de propriété, permis de construire, plan cadastral...), mise à jour des taxes si besoin (foncier bâti, redevances publiques maritimes...). Le notaire et l’agence travaillent en collaboration afin d’assurer les contrôles et régularisations éventuelles. La signature ne peut avoir lieu, chez le Notaire de la Région, une fois ces éléments vérifiés et à jour.

Une idée fausse sur les agences immobilières : « ce n’est pas parce que vous payer des commissions d’agences que vous payerez votre bien plus cher »En effet l’agent immobilier vous aidera à négocier votre bien, c’est encore plus vrai au Sénégal ( ici même le kilo de tomate se négocie !!) une marge de négociation est souvent prévue et un professionnel peut comparer les prix et trouver les arguments justes pour la négociation.

Le notaire n'est pas obligatoire mais nous vous le conseillons vivement ; Aussi, il peut vous être utile pour comprendre le fonctionnement du foncier ( voir notre dossier le foncier au Sénégal), avoir des informations claires et aussi pour établir des statuts (SCI, SARL...)

2 notaires sur Saly

Etude de Maître Marie BA / memarieba@orange.sn
Notaire à Dakar : Saly Portudal - Tel. +221 339571175

Etude de Maître KHADY SOSSEH NIANG / ksosseh@orange.sn
Notaire à Thiès : QUARTIER CARRIERE – N°27 / BP 463
Saly Portudal -N° 255 Tel. +221 339523332 / +221 339573857 /